完全ニート化計画に王手！！！！

ついに3件目取得！！

完全ニート化計画とは、、、収益不動産を4件購入して一生働かずにダラダラ過ごすという尊い使命です。

そうです僕は、意識低い系です（キリッ）

この物件の購入は2012年、2月です。

2件目の物件購入から1年経過しています。

売出し価格280万を220万で交渉し、やや押し戻されて240万で購入

地域的に良くないエリアと駐車場がない為に売れ残っていました。

リフォーム費用は140万程です。
必要ないリフォームまでしてしまい高額になり失敗しました。

当時はプロパンガス屋に頼むと給湯器がサービスになるという事を知らなかったので給湯器も自腹で購入。

物件概要

兵庫県明石市　

1980年築

購入金額　240万円

リフォーム費用　140万

なんとこの物件はリフォーム完成前、3月に55000円で申し込みがありました。

猫を飼える物件をずっと探していたようです。

表面利回り　17.3％　達成

前回は再建築不可で17％でしたが、今回は再建築が出来る物件で17％で嬉しかったです。

それから一度も入居者が変わることなく　2018年の1月に550万で売却

単純計算で約6年分の家賃で385万　

つまり物件価格とリフォーム費用は家賃で回収したことになります。

550万の売却益が利益になります。

もちろん、ここから税金を払うので全てが利益ではありません。

購入した時はリフォームにお金をかけすぎて失敗しましたが...

結果的にかなりの利益をだすことができました。

余談なんですが、有り難いことに仲介してもらった不動産会社の70代の社長に気に入られました。

どうやら、跡取りがいないようで会社を継がないかと誘われました。

今後、こういう会社がどんどん増えてきます。

自分で新しく起業するよりある程度基盤がある会社を買い取る、もしくは引き継ぐほうがリスクなく儲かります。

僕は社長に誘われましたが、きっぱりと「僕は働きたくないんです。」と断りました（キリッ）

社長も今のスタイルのが自由で良いと言ってくれて嬉しかったのを覚えています。