5年間､副業で稼いだお金で2件目を取得！

2006年の初物件購入から、2件目の購入はなんと2011年です（笑）

その間、派遣社員しながら副業したりしてお金を頑張って貯めました。

売値480万円を値引き交渉で380万円で購入しました。

初めての交渉だったのでビビリながら不動産屋に色々と質問したのを覚えております。

100万円の値引きで購入できた理由は、再建築不可で駐車場もなく長い間売れずに放置プレイされていたからです。

購入した理由は比較的築年数も新しく内装もキレイだったからです。

内装が綺麗なのに高いリフォームをしてしまいました。その金額、150万円・・・

国からの補助で50万円出るからと言って必要のないリフォームを提案されて断れなかったんです（泣）

以下物件概要です。

兵庫県明石市　

1990年築

購入金額　380万円

リフォーム費用　150万（実質100万）

リフォーム完成し2011年10月に家賃69000円で申し込みあり。

1年後に退去（笑）

そこから60000円で募集し新しい入居者さんに4年間程住んでもらえました。

学校の先生で全くクレームもなく超優良入居者さんでした！

そこから55000円で再募集し2018年4月に450万でオーナーチェンジで売却

保有期間7年で家賃回収は約500万となりました。

家賃で物件価格とリフォーム代は回収してるので、450万円の売却金額が利益となりました。